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市政府批準認定陽江市恒強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舊廠房改造項目為“三舊”改造項目，并批準了《陽江市恒強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舊廠房改造項目“三舊”改造方案》。按照《廣東省國土資源廳關于印發(fā)深入推進“三舊”改造工作實施意見的通知》（粵國土資規(guī)字〔2018〕3號）的有關規(guī)定，現(xiàn)將《陽江市恒強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舊廠房改造項目“三舊”改造方案》予以公告。
附件：陽江市恒強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舊廠房改造項目“三舊”改造方案
陽江市自然資源局
2021年5月14日
附件：
陽江市恒強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舊廠房改造項目“三舊”改造方案
一、改造地塊的基本情況
改造地塊位于陽江市江城區(qū)創(chuàng)業(yè)北路城北第二工業(yè)區(qū)，面積12928.23平方米。2009年12月31日前，12928.23平方米用地范圍內上蓋物基底面積為6471.41平方米，占項目用地面積的50%。該地塊已納入陽江市“三舊”改造地塊數(shù)據(jù)庫。改造地塊由陽江市新力工業(yè)有限公司自2004年8月開始建設廠房使用，后因陽江市新力工業(yè)有限公司破產(chǎn)重組，陽江市恒強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)陽江市中級人民法院《民事裁定書》（2018粵17破2、3、4號之四）取得改造地塊并于2020年1月16日辦理了《不動產(chǎn)權證書》。改造地塊范圍內涉及的房屋、土地權屬清晰。
二、規(guī)劃情況
改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，已納入陽江市“三舊”改造專項規(guī)劃。陽江市恒強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舊廠房改造“三舊”項目用地于2014年1月24日經(jīng)市政府批準《陽江市新力工業(yè)有限公司用地控制性詳細規(guī)劃》；2014年2月20日原市住建局核發(fā)《陽江市新力工業(yè)有限公司用地規(guī)劃條件》（要點201400015號）；2017年5月8日經(jīng)市政府批準《陽江市城北片區(qū)“三舊”改造控制性詳細規(guī)劃》。由于《陽江市新力工業(yè)有限公司用地控制性詳細規(guī)劃》、《陽江市新力工業(yè)有限公司用地規(guī)劃條件》（要點201400015號）與《陽江市城北片區(qū)“三舊”改造控制性詳細規(guī)劃》（2017年版）部分內容不一致（用地性質、計容用地面積和建筑退線等內容不一致），且上述控規(guī)和規(guī)劃條件未明確足額的公益性用地配置。為嚴格落實省、市相關“三舊”政策要求，根據(jù)《廣東省人民政府關于深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發(fā)展的指導意見》（粵府〔2019〕71號）的有規(guī)定，結合用地實際情況，下步將根據(jù)“三舊”有關政策編制項目用地單元規(guī)劃，并明確公益性用地規(guī)劃配置。
三、土地利用現(xiàn)狀情況
改造地塊現(xiàn)用途為工業(yè)用地，為陽江市恒強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2019年6月開始使用，現(xiàn)有建筑面積9100.5平方米，容積率為0.7。
四、協(xié)議補償情況
陽江市恒強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2020年1月16日辦理了上述改造地塊《不動產(chǎn)權證書》，擬由陽江市恒強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為改造主體自行改造。
五、土地擬改造情況
根據(jù)有關規(guī)定，經(jīng)市政府批準“三舊”改造方案后，擬采用協(xié)議出讓方式供地，由陽江市恒強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司采用拆除重建方式進行改造，投入改造資金15000萬元。
六、其它相關情況
?。ㄒ唬┭a繳地價款情況。涉及補繳地價款按陽江市市區(qū)“三舊”改造項目用地補繳地價計收相關規(guī)定辦理。
?。ǘ╉椖繉嵤┯媱?。該項目由陽江市恒強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投入資金自行改造，投入資金計劃由陽江市恒強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自行安排。自改造方案獲批之日起1年內申請辦理供地手續(xù)并拆除建筑物，在完成供地手續(xù)之日起1年內動工改造，在動工之日起3年內完成改造。改造主體因自身原因未在規(guī)定期限內申請辦理供地手續(xù)并拆除建筑物的，本改造方案失效，撤銷方案批準文件；未在規(guī)定期限內動、竣工的，按《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）處置。
?。ㄈ┕嫘杂玫匾平?。該項目由工業(yè)用地改為居住用地兼容商業(yè)用地，按照粵府〔2016〕96號文第二條第（六）小點要求，須將不低于該項目用地總面積15%的土地無償移交政府用于城市基礎設施、公共服務設施建設或者其他公益性項目建設。
?。ㄋ模┖炗啽O(jiān)管協(xié)議。該項目在改造方案自市政府批準之日起三個月內，由江城區(qū)人民政府與陽江市恒強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂監(jiān)管協(xié)議，按照監(jiān)管協(xié)議約定條款實施改造。改造主體憑監(jiān)管協(xié)議及相關資料到市自然資源局辦理用地手續(xù)。
附件：陽江市恒強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舊廠房改造項目用地紅線圖
