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根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規(guī)定，《陽江市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處房屋征收補償方案（征求意見稿）》已于2018年9月21日通過陽江市人民政府門戶網(wǎng)站、市住房城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站和現(xiàn)場予以公布，廣泛征求意見。現(xiàn)將《陽江市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處房屋征收補償方案（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）的征求意見情況及修改情況通告如下：
一、征求公眾意見情況
《征求意見稿》公布后，在公示期間收到房屋征收藍線范圍內(nèi)被征收人的反饋意見，主要集中在如下五個方面：
（一）由于近期土地價格、建筑材料及建筑人工價格上漲幅度較大，被征收人普遍要求提高房屋征收補償方案（征求意見稿）中的房屋用地和建筑物補償單價；
（二）部分被征收人要求按建筑面積1:1置換商品房；
（三）部分被征收人要求房屋被征收后允許其在異地的宅基地建設房屋；
（四）部分被征收人要求在房屋征收藍線范圍內(nèi)的道路兩旁重新安置建房用地；
（五）房屋被征收后再購（建）房辦理相關手續(xù)時，要求減免辦證費用。
二、對征求收集的意見回復
（一）關于要求提高房屋用地和建筑物補償單價的問題。考慮到近期土地價格和建筑造價上漲因素，在《陽江市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處房屋征收補償方案》中作出適當調(diào)整。
（二）關于要求按建筑面積1:1置換商品房的問題。按《國有土地上房屋征收補償條例》第二十一條的規(guī)定，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值分別計算，再結(jié)清被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價。
（三）關于房屋被征收后允許其在異地宅基地建設房屋的問題。被征收人在異地的宅基地建房可按照有關規(guī)定辦理房屋建設手續(xù)。
（四）關于在房屋征收藍線范圍內(nèi)的道路兩旁重新安置建房用地問題。該項目房屋征收藍線范圍內(nèi)規(guī)劃用地全部為道路建設用地，道路兩旁無法重新安置建房用地，因此該意見不予采納。
（五）關于購（建）房辦理相關手續(xù)時，要求減免辦證費用的問題。根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）的第三條規(guī)定：“市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。”執(zhí)行。
被征收人房屋被征收后重新建房申請報建時，按原來征收建筑面積減免市政配套費。
三、其他相關事宜
關于被征收人提出的房屋附屬設施補償?shù)扔嘘P問題，由市房屋征收辦公室按有關規(guī)定執(zhí)行。
四、征求公眾意見的修改情況
根據(jù)收集到的公眾意見，結(jié)合該項目的實際情況，現(xiàn)將修改后的《陽江市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處房屋征收補償方案》進行公布，詳見附件。
特此通告。
附件：陽江市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處房屋征收補償方案
陽江市人民政府
2019年8月30日
附件
陽江市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處房屋征收補償方案
為改善舊城區(qū)道路交通，方便居民出行，市政府決定實施市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處道路建設項目，擬對該道路規(guī)劃藍線范圍內(nèi)的房屋進行征收。為維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）的有關規(guī)定，結(jié)合該地段的實際情況，現(xiàn)制定如下征收補償方案：
一、征收范圍
市區(qū)新華南路交南浦大道東北角處，征收范圍用地面積約1600平方米，征收范圍詳見新華南路與南浦大道交匯處征收范圍藍線圖。
二、征收部門和實施單位
陽江市住房和城鄉(xiāng)建設局為本項目房屋征收部門，陽江市房屋征收辦公室為本項目房屋征收實施單位。
三、征收補償方式
原則實行貨幣補償，由被征收人自行解決安置，被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門可提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
四、征收補償標準
經(jīng)組織有關人員到征收現(xiàn)場進行勘查，結(jié)合現(xiàn)行市場價格，擬定以下補償標準。
（一）被征收房屋價值補償標準
1. 房屋用地擬補償標準
征收臨6米巷道的房屋用地價格為7500元/㎡。
2. 房屋建筑物補償價標準
（1）框架結(jié)構(gòu)：1400～1600元/㎡；
（2）混合結(jié)構(gòu)：1100～1300元/㎡；
（3）磚瓦結(jié)構(gòu)：700～900元/㎡；
?。?/span>4）磚（鋼架）棚結(jié)構(gòu)：400～500元/㎡；
?。?/span>5）簡易結(jié)構(gòu)：150～200元/㎡；
?。?/span>6）磚圍墻：600元/立方米；
?。?/span>7）毛石基礎：400元/立方米。
3. 實際執(zhí)行的補償標準以市場評估價格為依據(jù)。被征收房屋的補償價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償》第二十六條規(guī)定處理。
（二）搬遷費、臨時安置費補償標準
住宅搬遷費按房屋建筑面積一次性支付20元/㎡（少于2000元的按2000元支付），臨時安置費按在冊常住人口一次性支付6個月每人每月300元。
（三）其他補償費用
1. 自來水移裝補助：1800元/戶；
2. 三相電移裝補助（30KW以下）：2500元/戶；
3. 單相電移裝補助：500元/戶；
4. 有線電視（網(wǎng)線）移裝補助：100元/戶；
5. 空調(diào)移裝補助：500元/臺；
6. 太陽能熱水器移裝補助：1000元/臺；
7. 砼管水井補助：1000元/口（直徑≧60cm）、600元/口（直徑＜60cm）；
8. 停產(chǎn)停業(yè)損失補助：征收合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤或者同類房屋市場租金計算。停產(chǎn)停業(yè)期限按6個月計算。
五、簽約期限與獎勵措施
（一）簽約期限
從本項目的房地產(chǎn)評估報告公布之日起40日內(nèi)為征收補償協(xié)議的簽約期限。
（二）征收獎勵
從評估報告公布之日起10日內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并按期完成搬遷的，按房地產(chǎn)評估總價的10%給予獎勵；第11日至第20日簽訂房屋征收補償協(xié)議并按期完成搬遷的，按房地產(chǎn)評估總價的5%給予獎勵；第21日以后簽訂房屋征收補償協(xié)議的不給予獎勵。
經(jīng)復核評估、鑒定的，原評估結(jié)果有變化，從復核、鑒定結(jié)果送達之日計起，按上述標準給予獎勵。
六、其他事項
（一）被征收人為低保（低收入）住房困難家庭且被征收房屋面積人均不足13平方米的，可以參照我市住房保障面積人均13平方米的標準，在符合我市住房保障條件下優(yōu)先安排公共租賃房。
（二）房屋面積的認定依據(jù)為房屋所有權(quán)登記證書，房屋用途以房屋所有權(quán)證書標明的為準。未經(jīng)登記的建筑須由有關職能部門依法進行調(diào)查、認定和處理。屬于違法用地、違章建筑的，按照有關法律法規(guī)依法處理。
（三）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。
附件：新華南路與南浦大道交匯處征收范圍藍線圖
