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各縣（市、區(qū)）發(fā)展和改革局（物價局）、住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，市屬各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，根據(jù)《廣東省物價局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《陽江市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則》，我們制定了《關(guān)于公布陽江市市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價及有關(guān)問題的通知》，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局反映。該文的部門規(guī)范性文件統(tǒng)一編號為陽部規(guī)〔2014〕9號。
陽江市發(fā)展和改革局
陽江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局
2014年10月11日
關(guān)于公布陽江市市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價及有關(guān)問題的通知
根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《廣東省物業(yè)管理條例》和《廣東省物價局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（粵價〔2010〕1號）以及《關(guān)于印發(fā)〈陽江市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則〉的通知》（陽發(fā)改〔2014〕15號）的有關(guān)規(guī)定，為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，并結(jié)合我市的實際情況,現(xiàn)將陽江市市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價及有關(guān)問題公布如下：
一、陽江市市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價和陽江市市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（見附件1-2）。
二、陽江市市屬各物業(yè)服務(wù)企業(yè),根據(jù)自己企業(yè)對應(yīng)住宅小區(qū)所提供的物業(yè)服務(wù)等級來確定基準(zhǔn)價，在按照上浮不超過30%，下浮不限的原則，確定具體的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)與業(yè)主協(xié)商確定并報同級價格主管部門備案。
三、業(yè)主對其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主收取2000元/戶裝修保證金（押金），裝修完畢后，對不違約的室內(nèi)裝修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在裝修驗收后15日內(nèi)退還業(yè)主全部裝修保證金（押金）。裝修人員臨時出入證押金10元/人.證（臨時出入證不收費(fèi)），裝修完畢后，交回臨時出入證，退還臨時出入證押金。
四、實行小區(qū)出入證管理的，應(yīng)向業(yè)主免費(fèi)配置3張出入證（含IC卡等），如車位需要單獨(dú)配置的，每車位應(yīng)配置不少于1張出入證（含IC卡等）。業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，可按制作成本收取工本費(fèi)20元/張。
五、根據(jù)省物價局《關(guān)于加強(qiáng)政府指導(dǎo)價物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案管理的通知》（粵價[2011]322號）規(guī)定，實行備案管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在地價格主管部門申請備案。
（一）申請物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案應(yīng)提交如下資料：
1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案申請表一式三份（樣式見附件3）；
2、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表一式三份（樣式見附件4）；
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；
4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)合同（協(xié)議）復(fù)印件（每類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各一份）；
5、業(yè)主同意重新調(diào)整（約定）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的證明材料（含業(yè)主簽名復(fù)印件）；
6、其他相關(guān)材料。
（二）價格主管部門受理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案申請后，對符合規(guī)定，同意備案的，在規(guī)定的15個工作日內(nèi)出具備案文書；對不符合規(guī)定的，不予以備案，并說明理由。
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照已備案的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。需調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)須在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)的1個月前重新報備，未經(jīng)備案，不得擅自調(diào)整。
本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，自執(zhí)行之日起有效期5年。此前凡與本通知相抵觸的，以本通知為準(zhǔn)。
附件：1.陽江市市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價
2.陽江市市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)
市部門規(guī)范性文件編號：陽部規(guī)〔2014〕9號
