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近日，陽春市春城街道東湖西路6號春天花園小區(qū)某單元業(yè)主魏先生致電市12345熱線反映，稱物業(yè)公司不為業(yè)主提供固定車位，并且不提供車位租賃協(xié)議或合同。對此，陽春市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，該小區(qū)屬商住一體小區(qū)，開發(fā)商實(shí)行按月臨租，符合法律規(guī)定。
魏先生表示，物業(yè)公司以車位緊張為由拒絕為業(yè)主提供固定車位，并且在租賃過程中不提供租賃協(xié)議或租賃合同。他說，該小區(qū)地下停車場車位比較多，負(fù)二層并未開放，卻不能為業(yè)主提供固定車位，僅提供入場權(quán)限，認(rèn)為不合理。魏先生認(rèn)為，根據(jù)《民法典》第二百七十六條：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！彼笪飿I(yè)公司提供固定車位并且簽訂租賃合同，有條件出售的，對業(yè)主出售車位。
對此，陽春市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，經(jīng)了解，春天花園小區(qū)建筑面積約6萬平方米，其中商業(yè)約2萬平方米，住宅約4萬平方米，有268套房，屬商住一體的小區(qū)。該小區(qū)現(xiàn)有小車車位318個(gè)，按開發(fā)商的分配，商業(yè)占130個(gè)車位，住宅僅有188個(gè)車位，因此小車位滿足不了268戶業(yè)主的需求。
為了避免今后業(yè)主因車位不足產(chǎn)生糾紛，以及提高車位使用率，物業(yè)公司根據(jù)開發(fā)商的要求和決定，對該小區(qū)的停車位實(shí)行按月臨租，不固定車位長租，所以不提供長租租賃協(xié)議及合同。根據(jù)《民法典》第二百七十五條：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。”小區(qū)開發(fā)商委托物業(yè)公司出租車位給業(yè)主使用符合該規(guī)定，而且國家相關(guān)法律法規(guī)中并無規(guī)定出售或出租比例，因此不能強(qiáng)制要求開發(fā)商出售或長租給業(yè)主使用。如業(yè)主有購買車位需求，可直接與開發(fā)商溝通。
